曼哈頓的租金危機似乎正在緩和，儘管豪華公寓的租金繼續飆升至新的極端。
據數據顯示，10 月份，該行政區豪華公寓新租約的租金中位數較 9 月份達到了驚人的 13%，達到 13,000 美元 彭博社，引用了 Miller Samuel Inc. 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 的數據。
Miller Samuel 總裁喬納森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“相對於市場平衡而言，奢侈品正在飆升。”
對豪華公寓的需求來自於全國平均 30 年期抵押貸款利率自 2000 年以來首次超過 7%，這促使對價格敏感的富裕紐約人因經濟不確定性和/或負擔能力而放棄購買豪宅。
自 2019 年 10 月以來，最昂貴公寓的租金上漲了近 50%，比非豪華公寓租金上漲了 15%。
“即使整個市場達到頂峰，這種趨勢仍在繼續，”米勒補充道。
市場底部 90% 的租金中位數進一步降溫，但已脫離峰值，下跌 21 美元至 3,850 美元。
在經歷了一個夏天所有公寓租金中位數的“創紀錄數量”之後，直到 8 月價格才達到頂峰然後逆轉。
“租金很強勁，但它們開始趨於穩定，”米勒在 9 月份表示。
我們在 4 月份題為“ “非高峰”——曼哈頓公寓租金再創歷史新高”，通知正在考慮在城市租房的讀者推遲，因為“秋天會降溫”。
同樣，如果您要簽署非豪華公寓的租賃協議，看來我們對秋季降溫的看法是正確的。
還有更多好消息。 經過激烈的競標戰後簽訂的租約份額從上個月的 20% 左右下降到 14.2%。 但那些簽署新交易的人仍然支付了比標價高出 13.1% 的溢價，創歷史新高。
經紀公司 Corcoran Group 的數據顯示，上個月庫存增加，為 14 個月以來的最高水平。 更多可用公寓將有助於在今年餘下時間繼續降溫。
至於奢侈品市場，好吧，華爾街的銀行家們買得起，也可能買不起，因為他們今年的獎金會被削減。 對於希望在曼哈頓租房的普通人來說，至少現在冷卻期已經開始，不過或許要等到 2023 年租金價格可能進一步下滑時才能鎖定合同。
